([预估])

山东省济南市历城区七里堡小区5号楼2-302号房及储藏室

80

7820元/㎡

拍卖开始时间 2022/09/05 10:00

拍卖结束时间 2022/09/06 10:00

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房源特色
7折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 115万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 1万

建筑面积 103㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 山东省济南市历城区七里堡小区5号楼2-302号房及储藏室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

109.25万

风险价

111.55万

收益空间

23万

交易记录

  • 一拍 未开始

    2022年08月22日 开始

    2022年08月23日 结束

    起拍价

    81万

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房产价值

折价率:7折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

山东省济南市历城区七里堡小区5号楼2-302号房及储藏室

起拍价:80.55万元;保证金:10万元;增价幅度2000元及其整倍数

该房产坐落于山东省济南市历城区七里堡小区5号楼2-302号房及储藏室,不动产权证书号为历城184458,建筑面积为103.06平方米,总层数6层,所在层3层,混合结构,规划用途为住宅。相关不动产登记手续以当地行政主管部门实际办理情况为准。



法院公告

济南铁路运输中级法院关于拍卖

山东省济南市历城区七里堡小区5号楼2-302号房及储藏室的公告

济南铁路运输中级法院将于20229510时至20229610时止(延时除外)在京东网络司法拍卖平台上(网址:http:// sifa.jd.com/2006 机构名称:济南铁路运输中级法院)现公告如下:

一、拍卖标的:山东省济南市历城区七里堡小区5号楼2-302号房及储藏室。该房产坐落于山东省济南市历城区七里堡小区5号楼2-302号房及储藏室,不动产权证书号为历城184458,建筑面积为103.06平方米,总层数6层,所在层3层,混合结构,规划用途为住宅。相关不动产登记手续以当地行政主管部门实际办理情况为准。

起拍价:80.55保证金:10增价幅度2000及其整倍数。

、咨询、展示标的的时间与方式:自公告之日起至202295日止(节假日休息)接受咨询,有意者请自行前往实地看样。

、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

五、特别提醒:

1、如参与竞买人需要委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)参与竞买,委托人和受托人本人须于拍卖开始5个工作日同时携带有效证件及委托手续至济南铁路运输中级法院办理相关拍卖事宜。

2本次拍卖标的物的案件当事人,已知抵押人,担保物权人,租户等,自本公告发布之日起视作拍卖通知送达,缺席将丧失相关权利(履行相关权利请于拍卖开始5个工作日至法院办理手续)。

3标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

4、竞买人完成报名手续,即视为已完全了解并认可标的物现状及一切已知和未知的瑕疵,并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的物。

5、法院根据法定事由有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

六、其他相关条件:

1、竞买人自行询问并遵守当地限购限贷政策。

2、买受人须自行办理标的物交易、交割事宜,自行承担交易、交割过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险。

3、买受人自行承担标的物无法过户的风险。

4、买受人须承诺,自签署《拍卖成交确认书》之日起30个工作日内办理完毕标的房产的产权确认手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生的费用依照相关法律法规和行政法规的规定承担,按照规定应由被执行人或财产所有人支付的费用,在存在被执行人或财产所有人无法联系的或不予缴纳的情形时,亦由买受人暂时承担,后续产生的争议由双方当事人自行处理。

5、买受人凭法院出具的执行裁定书,自行到相关部门办理权属转移登记手续。能否办理过户手续及办理过户手续的时间,请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认。

七、对上述标的权属有异议者,请于发布公告之日起5个工作日内与本院联系。

八、竞买人资格条件:

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买,若不具有完全民事行为能力。其法定代理人或法定代理人委托的代理人必须具备完全民事行为能力;法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人悔拍后保证金不予退还。

2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。

3、下列机构和人员不得竞买并委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产:

1)负责执行的人民法院;

2)网络服务提供者;

3)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;

4)第(一)至(三)项规定主体的工作人员。

4、不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。

5、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明:本标的物优先购买权人须在本公告发布之日起7个工作日内与本院联系,办理相关手续。逾期未办理者,视为自动放弃优先购买权。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户

十一、拍卖余款请在202291318时前缴纳至法院指定账户,并在银行进帐联用途栏注明七里堡小区5号楼2-302号房及储藏室

  名:济南铁路运输中级法院

  号:10650000001059820

  行:华夏银行股份有限公司济南分行营业部

十二、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间,为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账,拍卖标的保证金金额在1000万及以上的,或企业参与竞买的,建议请竞买人在开拍前,至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续,导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大,为避免在在线支付的过程中,因银行限额而导致无法支付的问题,建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额,建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方,不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。在缴纳保证金过程中,如有疑问,请拨打京东司法拍卖服务热线:4006229586

十三、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

辅助机构:山东产权交易中心;

山东司辅客服电话:400-822-2870

山东司辅拍卖咨询电话:19853163279

本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

监督电话: 0531-82465299

京东技术咨询电话:4006229586

联系地址:济南铁路运输中级法院

网址: http://sifa.jd.com/2006

此公告在“京东网”上发布。                                    

     济南铁路运输中级法院

二〇二二年八月一日

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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