山东省济南市天桥区假日丽景1号楼3-1102室

拍卖公告

济南市天桥区人民法院将于2022年9月2日10时至2022年9月3日10时止（延时除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

房产坐落：山东省济南市天桥区假日丽景1号楼3-1102室

面积为：86.5㎡

房屋性质：住宅

该标的物起拍价：1154071元，保证金：230814元，增价幅度：5000元(及其整倍数)。

特别提醒：

竞买人应当事先确定在该拍卖房产所在地是否具有购房资格，请联系相关主管部门进行咨询限购政策，拍卖成交确认后，因买受人在拍卖房产所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果，买受人应当在拍卖成交后，持符合拍卖房产所在地相关主管部门限购政策所需材料到执行法院办理相关过户手续。

二、竞买人条

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。
    2、竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

4、若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期，视为放弃对本标的物的优先购买权。

本次拍卖优先购买权人：暂无核准的优先购买权人。

5、下列机构和人员不得竞买并委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（1）负责执行的人民法院；

（2）网络服务提供者；

（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或组织；

（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属。

6、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询时间与方式：自公告之日起至开拍前2日止，本拍品已委托“山东法拍助拍网络信息咨询服务有限公司”在拍卖期间对上述拍卖标的相关信息进行信息咨询等工作，咨询热线：13573195858 （周一至周五：8:30-11:30；13:30-17:00；节假日除外）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式

网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。

六、本次拍卖的标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证，有意竞买者请自行去实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人自行询问并遵守当地限购限贷政策。买受人自行办理标的物交易事宜，自行承担交易过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照相关法律规定，由相应主体各自负担。买受人自行办理水、电、气、暖、物业管理等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的因拍卖标的产生的欠费、罚款、未明确缴费义务人的等一切相关费用由买受人承担。

 特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书，网络拍卖平台生成的拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属登记、变更手续。

八、对上述标的权属有异议者，请于公告之日起七日内与本院联系。

九、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入济南市天桥区人民法院指定账户，拍卖余款在2022年9月10日17时前缴入法院指定账户(户名:济南市天桥区人民法院，开户银行：兴业银行济南天桥支行，账号：376070100100090246，并在银行进账联用途栏注明 (2022)鲁0105执恢444号 拍卖余款”)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
   重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
    在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586。

十、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
司法拍卖辅助机构：山东法拍助拍网络信息咨询服务有限公司：13573195858（节假日除外）   

法院监督电话：0531-85553731

京东技术咨询电话：4006229586

济南市天桥区人民法院执行局地址：山东省济南市天桥区田家庄东路7号
网址: http://sifa.jd.com/
此公告在“京东网”上发布。

 济南市天桥区人民法院

二O二二年8月2日

另：特别提示：对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人，本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知。