([预估])

历下区转山西路6号融建财富花园三区4号楼2-201室及储藏室2--322室

313

24694元/㎡

拍卖开始时间 2022/09/07 10:00

拍卖结束时间 2022/09/08 10:00

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房源特色
7折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 447万

市场评估价 -万

保证金 30万

税费 26万

建筑面积 126.87㎡

楼层 3

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 历下区转山西路6号融建财富花园三区4号楼2-201室及储藏室2--322室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

425.18万

风险价

434.14万

收益空间

89.51万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    调查情况表

    标的名称

    历下区转山西路6号融建财富花园三区4号楼2-201室及储藏室2--322

    权证情况

    法院执行裁定书

    2022)鲁0102 1555

    房屋产权证

    济南20200033766、济南20200039019

    评估鉴定基准日

    日期:20220609

    标的现状

    房屋用途

    住宅

    是否已腾空

    未腾空

    权利限制情况

    查封

    济南市历下区人民法院查封

    抵押

    提供的文件

    1、《法院裁定书》;2《拍卖成交确认书》

    标的物介绍

    建筑总面积

    房产:126.87平方米, 储藏室:16.74平方米

    房屋楼层

    房产2层,最高34

    储藏室-3层,最高34

    标的物估值

    标的评估总价

    4475684

    房产评估价

    3960139

    税费情况

    依照税法等相关法律法规和政策的规定,由双方各自承担。

    其他费用

    由买受人承担

     



    法院公告

    山东省济南市历下区人民法院

    历下区转山西路6号融建财富花园三区4号楼2-201室及储藏室2--322室的拍卖公告

    山东省济南市历下区人民法院将于2022090710时至2022090810时止(延时的除外)在京东网络司法拍卖平台上(网址:http://sifa.jd.com/)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:

    位于历下区转山西路6号融建财富花园三区4号楼2-201室及储藏室2--322

    评估总价:4475684           房产评估价:3960139          储藏室评估价515545

    起拍价:3132979      保证金:300000       加价幅度:5000

    二、标的情况:

    房产证号

    房屋坐落

    所在楼层/总楼层

    建筑面积(㎡)

    用途

    登记时间

    房屋现状

    济南20200033766

    历下区转山西路6号融建财富花园三区4号楼2-201

    2/34

    126.87

    住宅

    2020.03.24

    未腾空

    济南20200039019

    历下区转山西路6号融建财富花园三区4号楼2--322

    -3/34

    16.74

    储藏室

    2020.04.01

    未腾空

    重要提醒:

    1.竞买人或以物抵债申请人应当符合《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》(法释{2021}18号)要求

    2.竞买人或以物抵债申请人,应当事先确定在该拍卖房产所在地是否具有购房资格,请联系相关主管部门进行咨询限购政策。

    3.拍卖成交确认后,因买受人在拍卖房产所在地无购房资格的,将依法承担悔拍等法律后果。

    4.买受人应当在拍卖成交后,持符合拍卖房产所在地相关主管部门限购政策所需材料到执行法院领取相关过户文书。

    注:未标明的瑕疵不在本院承担范围,请各竞买人自行了解。

    三、竞买人条件:

    1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。

    2.竞买成功后,买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    4.若有优先购买权人且参加竞买的,应于拍卖前5个工作日向本院提交合法有效的证明(登记的证件信息必须与京东实名认证相一致),资格须经法院确认,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

    5.下列机构和人员不得竞买并委托他人代为与其行为相关的拍卖财产:

    (1) 负责执行的人民法院;

    (2) 网络服务提供者;

    (3) 承担拍卖辅助工作的社会机构或组织;

    (4) (1)(3)项规定主体的工作人员及其近亲属。

    6.不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。

    四、咨询的时间与方式:自公告之日起至开拍前2日止(节假日除外)接受咨询,有意者请通过案件标的咨询电话与本院联系。

    五、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。
    六、拍卖方式:本次拍卖为增价拍卖。拍卖保留价即为起拍价,达到或超出起拍价,一人应买即可成交;有二人以上应买的,以竞价方式进行,价高者得。

    七、本次拍卖标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证;竞买人自行询问并遵守当地限购政策;本次拍卖的标的物权属变更登记和水、电、气、物业管理等户名变更手续由买受人自行办理。

    八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费依照税法等相关法律法规和政策的规定,由双方各自承担自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决,与拍卖人无涉。

    九、对上述标的权属有异议者,请于公告之日起七日内与本院联系。

    十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,支付后系统自动冻结该笔保证金,具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在2022091616缴入法院指定账户(账户名称:济南市历下区人民法院,开户银行:齐鲁银行济南解放路支行,账号:1100314000000004379044365)并在银行进帐联用途栏注明“(2022)鲁01021555ui55255555号拍卖余款”,拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    十一、重要提示:买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以补齐差价的,由悔拍买受人补齐差价。

    依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定,竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后,取得竞买资格。按照此项规定,向京东交纳保证金参拍的竞买人,京东需在确认其保证金到账之后,方能为竞买人开通竞买权限。

    由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间,为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账,拍卖标的保证金金额在1000万及以上的,或企业参与竞买的,建议请竞买人在开拍前,至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续,导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

    保证金金额往往数额较大,为避免在在线支付的过程中,因银行限额而导致无法支付的问题,建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额,建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方,不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

    以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面,仅供参考,实际支付限额请咨询银行,以各银行告知为准。

    https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html
    在缴纳保证金过程中,如有疑问,请拨打京东司法拍卖服务热线:4006229586

    十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔201618号)规定,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 

    辅拍机构:山东盈泰辅拍网络服务有限公司

    咨询电话:15254109850/4006662337(节假日除外) 

    京东咨询电话:4006229586
    监督电话:0531-81691332

    联系地址:济南市历下区人民法院

    网址http://sifa.jd.com/

    此公告在“京东网”上发布。

     

    济南市历下区人民法院

    二〇二二年八月五日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

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