([预估])

济南市市中区舜德路1号天泰太阳树社区2号楼4单元902室

247

11861元/㎡

拍卖开始时间 2022/08/22 10:00

拍卖结束时间 2022/08/23 10:00

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房源特色
5.6折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 441万

市场评估价 -万

保证金 20万

税费 26万

建筑面积 208.24㎡

楼层 9

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 济南市市中区舜德路1号天泰太阳树社区2号楼4单元902室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

419.02万

风险价

427.84万

收益空间

88.21万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年08月04日 开始

    2022年08月05日 结束

    流拍价

    309万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
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法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

济南市市中区舜德路1号天泰太阳树社区2号楼4单元902



法院公告

竞买公告

济南市中级人民法院将于202282210时至202282310时止(延时除外)在京东网络司法拍卖平台上(网址:http://sifa.jd.com/)进行公开拍卖活动,现公告如下:

一、拍卖标的

被查封在案的位于济南市市中区舜德路1号天泰太阳树社区2号楼4单元902室(房产证号为中154787号),面积为208.24平方米,所在楼层9层,总楼层为12层,四室两厅两卫,用途为住宅。

评估价:4410815元,起拍价:2470057元,保证金:200000元,增价幅度:10000元。

特别说明:上述拍卖房产有人居住,具体现场状况以实际为准,请各竞买人自行了解。

二、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始前向本院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经本院确认后可参与竞买。
  2
、竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来本院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向本院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到本院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。

4、若有优先购买权人且参加竞买的,应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明(登记的证件信息必须与京东实名认证相一致),资格须经本院确认,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

5、下列机构和人员不得竞买并委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产:

1)负责执行的法院;

2)网络服务提供者;

3)承担拍卖辅助工作的社会机构或组织;

4)第(1)至(3)项规定主体的工作人员及其近亲属。

6、竞买人自行询问并遵守当地限购限贷政策,竞买人须自行到相关部门查询、开具购房资格证明后参与竞买,不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至开拍前2日止(节假日除外)接受咨询(拍卖咨询电话:13280023706),有意者请自行去实地看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式

网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价,增价幅度由本院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。

六、本次拍卖的标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证,有意竞买者请自行去实地看样,未看样的竞买人视为对本标的现状的认可,责任自负。买受人自行办理标的物交易事宜,自行承担交易过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险。水电气暖是否开通、能否供用等情况,竞买人应自行到现场了解。因本次司法拍卖交易过程形成的税费,依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体分别承担。其他没有规定或规定不明的费用(包括但不限于水、电、煤、物业管理费用等)以及可能需补缴的税、费、土地出让金依照法律规定,均由买受人承担。具体税费请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。

七、司法拍卖成交后,买受人应当自拍卖成交之日起3日内向本院提交具备购房资格的证明材料,经审核具备条件的出具相关法律文书,经审核买受人不符合持续具备购房资格条件的不予准许。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的,应当依法承担赔偿责任。拍卖成交后买受人悔拍或逾期未支付价款的,交纳的保证金不予退还,悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。交纳的保证金,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失和差价的,责令原买受人补交;拒不补交的,强制执行。扣除后保证金有剩余的,退还原买受人。

买受人付清全部拍卖价款后,凭本院出具的执行裁定书,网络拍卖平台生成的拍卖成交确认书在符合登记条件时自行至相关管理部门办理标的物权属登记、变更手续。

八、对上述标的权属有异议者,请于公告之日起十五日内与本院联系。

九、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户,拍卖余款在202282916时前缴入本院指定账户(户名:山东省济南市中级人民法院,开户银行:齐鲁银行济南市中支行,账号:000000028004100000378011431并在银行进账联用途栏注明“恢87拍卖余款”),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。
  重要提示:依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定,竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经本院或者网络服务提供者确认后,取得竞买资格。按照此项规定,向京东交纳保证金参拍的竞买人,京东需在确认其保证金到账之后,方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间,为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账,拍卖标的保证金金额在1000万及以上的,或企业参与竞买的,建议请竞买人在开拍前,至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续,导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,上拍本院与京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大,为避免在在线支付的过程中,因银行限额而导致无法支付的问题,建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额,建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方,不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
  在缴纳保证金过程中,如有疑问,请拨打京东司法拍卖服务热线:4006229586

十、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔201618号)规定,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
  司法辅助机构:山东盈泰辅拍网络服务有限公司

拍卖咨询电话: 13280023706/4006662337 (节假日、休息日除外)

本院监督电话:0531-89256608

京东技术咨询电话:4006229586
联系地址:济南市中级人民法院
网址: http://sifa.jd.com/
此公告在“京东网”上发布。
 

                         

                                                                                                                                            山东省济南市中级人民法院

二〇二二年八月五日

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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