([预估])

济南市历下区会展西路88号2号楼1-1822

102

9466元/㎡

拍卖开始时间 2022/09/07 10:00

拍卖结束时间 2022/09/08 10:00

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房源特色
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 146万

市场评估价 -万

保证金 20万

税费 1万

建筑面积 108.6㎡

楼层 18

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 济南市历下区会展西路88号2号楼1-1822

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

139.52万

风险价

142.46万

收益空间

29.37万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    济南市历下区会展西路882号楼1-1822

    建筑面积:108.68    产权证号:高052420

    设计用途:公寓           所在楼层/总楼层:18/27

     评估价:1468718.7      该房屋尚未腾空,有租赁(租期一年)。




    法院公告

    济南市槐荫区人民法院关于拍卖济南市历下区会展西路882号楼1-1822的公告

    山东省 济南市槐荫区人民法院将于20229710时至20229810时止(延时除外)在京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(机构名称:济南市槐荫区人民法院,见全国法院页面:https://sf.jd.com/ ),现公告如下:

       

    一、          拍卖标的:济南市历下区会展西路882号楼1-1822

    建筑面积:108.68    产权证号:高052420

    设计用途:公寓           所在楼层/总楼层:18/27

     评估价:1468718.7         

     起拍价:1028104   保证金:200000   加价幅度:5000

    二、咨询时间:202297日前(节假日休息)接受咨询。

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    五、特别提醒1、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    2、标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的税,按法律规定承担,由被执行人承担的税,买受人去办理过户过程中先行垫付,凭缴税凭证来法院领取。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担,其他未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

    3、该房屋尚未腾空,有租赁(租期一年)。

    六、其他相关条件

    1、竞买人请自行到相应的主管部门查询在本市是否具有购房资格,并了解相关限购政策。拍卖成交确认后,如因竞买人无购房资格的导致无法过户,将依法承担悔拍等法律后果。

    、对上述标的权属有异议者,请于202292日前与本院联系。

    八、本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人,没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

     

    九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

    十、拍卖余款请在202291516:00前缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,并在银行进账联用途栏注明:“22执恢173号房产拍卖余款 详细请咨询法院:

    (一)、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

    户名:济南市槐荫区人民法院,

    开户银行:齐鲁银行济南城西支行,

    账号:000000722004100000095 

     十一、在缴纳保证金过程中,如有疑问,请拨打京东司法拍卖电话:400-6229586

    十二、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告及须知。

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    举报监督电话:0531-85030150

    法院咨询电话:0531-85030162

    司辅机构:山东拍辅帮网络信息有限公司15762556280  

    淘宝技术咨询:400-822-2870

     

     

    济南市槐荫区人民法院

    二〇二二年八月五日

     


    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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