(怡心苑)

济南市槐荫区阳光新路25号阳光100国际新城3号楼2603室房产

65

14192元/㎡

拍卖开始时间 2022/06/10 10:00

拍卖结束时间 2022/08/09 10:00

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房源特色
6.3折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 103万

市场评估价 103.05万

保证金 7万

税费 0万

建筑面积 46.47㎡

楼层 26

小区 怡心苑

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 济南市槐荫区阳光新路25号阳光100国际新城3号楼2603室房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

97.9万

风险价

99.96万

收益空间

20.61万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年04月21日 开始

    2022年04月22日 结束

    流拍价

    82万

  • 二拍 流拍

    2022年05月14日 开始

    2022年05月15日 结束

    流拍价

    66万

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房产价值

折价率:6.3折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

济南市槐荫区阳光新路25号阳光100国际新城3号楼2603室房产

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法院公告

济南市市中区人民法院关于变卖济南市槐荫区阳光新路25号阳光100国际新城3号楼2603室房产的公告 案号:2022鲁0103执恢41号 济南市市中区人民法院将于2022年6月10日10时至2022年8月9日10时期间(竞价周期与延时除外),在济南市市中区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名: 济南市市中区人民法院,法院主页网址:https://sf.taobao.com/0531/),现公告如下: 一、变卖标的:济南市槐荫区阳光新路25号阳光100国际新城3号楼2603室房产 起拍价:659544元,保证金:70000元,增价幅度:6000元。 产权人:付兴国,共有情况:无,房产证号:槐172949,面积:58.79平方米,套内建筑面积:46.47平方米, 分摊面积: 12.32平方米。权属状态:已登簿,取得方式:商品房买卖,房屋结构:混合结构,所在层:26层,总层数:34层, 登记时间:2014-01-08,房屋用途:住宅。  二、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至开拍前2天接受咨询(节假日休息),有意者请自行前往看样。 三、变卖方式: 1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。 2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 四、特别提醒:1、竞买人参与竞买的,应当事先确定在房产所在地具有购房资格,请自行向相应主管部门具体咨询限购政策。具体规定以《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》法释(2021)18号为准,请自行查阅。 2、拍卖成交确认后,因买受人在房产所在地无购房资格的,将依法承担悔拍等法律后果。 3、买受人应当在拍卖成交后持系统自动生成的拍卖成交确认书以及住房限购所需材料,及时向房产所在地房地产交易主管部门申请办理住房限购审核,并最迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交买受人申请参与竞拍至成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料,执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。 4.标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 5. 竞买人完成报名手续,即视为已完全了解并认可标的物现状及一切已知和未知的瑕疵,并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的物。 6.标的物以现状交付。 五、其他相关条件 竞买人须承诺,拍卖成交后,标的物按现状进行移交,标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费,按照法律规定,由买卖双方分别承担。(有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解) 六、对上述标的物权属有异议者,请于2022年6月2日前与本院联系。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞买,不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞买,视为放弃优先购买权。本标的物的网络司法变卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人,没有接到通知的在本次变卖公告公示满五日视为已通知。   特别提醒:变卖标的交易及过户按变卖标的所在地有关房地产限购政策执行,竞买人须自行向变卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格,过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的,由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。 七、竞买人资格条件: 1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。 2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。 3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买,不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。 八、本标的物优先购买权人相关说明:无。 九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。 十、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在变卖成交后5日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院: 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户 户名:济南市市中区人民法院 开户银行:齐鲁银行济南西市场支行 账号:000000745004100000522    2、未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。     十一、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞买,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1     十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 举报监督电话:0531-82567182 咨询电话:0531-82567182 司法辅助机构:山东产权交易中心 咨询电话:19853163302 本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。 淘宝技术咨询:400-822-2870 济南市市中区人民法院                                                                                                                              2022年5月25日        

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 重点学区

房源附件共有学校115所。其中,示范幼儿园6所,重点小学1所,重点中学3所。

  • 小海豚•如意苑幼儿园 详细介绍

    地址:山东济南市小海豚•如意苑幼儿园

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  • 济南市槐荫区实验幼儿园 详细介绍

    地址:山东省济南市槐荫区振兴中街32号

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  • 济南铁路局生活管理段二七幼儿园 详细介绍

    地址:山东省市中区英雄山路25号

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  • 济南市晨光幼儿园 详细介绍

    地址:济南市市中区王官庄小区三区

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  • 机关幼儿园 详细介绍

    地址:山东省济南市槐荫区纬九路122号

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  • 济南市槐荫区机关幼儿园 详细介绍

    地址:山东省济南市槐荫区经六路纬九路122号

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  • 山东省建设厅幼儿园 详细介绍

    地址:山东省济南市槐荫区经七路119号

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  • 胶州市中云街道办事处南卧龙村幼儿园 详细介绍

    地址:山东省胶州市南卧龙

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  • 七里山办事处第三社区托儿所 详细介绍

    地址:山东省济南市市中区七里山南村三区

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  • 济南市市直机关幼儿园 详细介绍

    地址:济南市经七纬四路184号

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  • 济宁市中区机关幼儿园 详细介绍

    地址:山东省市中区红星中路6号

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  • 龙口外向型经济开发区中村幼儿园 详细介绍

    地址:山东省龙口市中村

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    地址:山东省市中区梦园新村

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