([预估])

平阴县瑞丰苑小区3号楼3单元301室房产(附带地上车库)

80

66872元/㎡

拍卖开始时间 2022/06/09 10:00

拍卖结束时间 2022/08/08 10:00

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房源特色
8.1折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 99万

市场评估价 -万

保证金 15万

税费 0万

建筑面积 12㎡

楼层 3

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 平阴县瑞丰苑小区3号楼3单元301室房产(附带地上车库)

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

80.24万

风险价

96.09万

收益空间

18.82万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年03月24日 开始

    2022年03月25日 结束

    流拍价

    89万

  • 二拍 流拍

    2022年05月11日 开始

    2022年05月12日 结束

    流拍价

    80万

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房产价值

折价率:8.1折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

产权证号

房屋坐落

建筑面积(㎡)

总层数

所在层数

建成年份

规划用途/实际用途

平城001915

平阴县瑞丰苑小区

120.36

6

3

不明

住宅

';

法院公告

变卖公告 山东省济南市平阴县人民法院将于2022年6月9日10时起(竞价周期与延时除外),在山东省济南市平阴县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名:济南市平阴县人民法院,法院主页网址:https://sf.taobao.com/0531/06),现公告如下: 一、     变卖标的:平阴县瑞丰苑小区3号楼3单元301室房产(附带地上车库) 产权证号 房屋坐落 建筑面积m2 总层数 所在层数 建成年份 规划用途/实际用途 平城001915号 平阴县瑞丰苑小区 120.36 6 3 不明 住宅   起拍价:80.2467万元,保证金:15万元,增价幅度:5000元及其整倍数。 注:该标的附带储藏室(地上车库)34.25平方米,本标的交易过程中产生的税费按照法律规定,应该由产权所有人缴纳的税费由产权所有人承担,应该由买受人缴纳的税费由买受人承担,法律无明确规定的其他费用由买受人承担。 二、咨询的时间与方式:自公告之日起至开拍前2个工作日接受咨询,请竞买人自行安排看样。 咨询时间:上午8:30-12:00;下午14:00-17:30。 三、变卖方式: 1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。 2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;保证金为变卖预缴款中的80.2467万元;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 四、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 五、1.标的物转让登记手续由买受人自行办理,本次拍卖交易过程中产生税费依照相关法律法规和行政法规的规定承担,按照规定应由被执行人或者财产所有权人支付的费用由被执行人或者财产所有权人支付,除此之外法律未有明确规定及其他费用由买受人承担,在存在被执行人或者财产所有权人无法联系的或不予缴纳的情形时,亦应由买受人暂时承担,后续产生的争议由双方当事人自行处理。 2.请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认能否办理权属转移登记手续,该风险由买受人自行承担。 3.买受人凭法院出具的协助执行通知书,自行到相关管理部门办理权属转移登记手续。能否办理过户手续及办理过户手续的时间,请竞买人在竞买前自行到相关部门单位咨询确认. 六、对上述标的权属有异议者,请于2022年6月4日前与本院联系。 七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 八、本标的物优先购买权人相关说明:无 九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。 十、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在变卖结束后5日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院: 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户 平阴县人民法院 账  号:1174714000000001339 开户行:齐鲁银行济南平阴支行 2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8) 3、未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。 十一、司法变卖因标的物本身价值高,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。 拍辅机构:山东司辅网络信息服务有限公司 山东司辅客服电话:400-600-1216 法院咨询电话:19853163221 淘宝技术咨询:400-822-2870 (周一至周五工作时间拨打,请仔细阅读拍卖公告参与拍卖的具体操作步骤,车辆落户、房屋过户具体政策请自行咨询相关部门。保证金和拍卖尾款交付法院相关银行账户后,银行和法院有5个工作日账目交割时间,请办理相关手续前电联咨询相关款项是否到账)                                                                平阴县人民法院 二〇二二年五月二十四日 另:特别提示:对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人,本公告视作拍卖通知送达,公示满五日视为已经通知。  

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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