([预估])

济南市历城区金地越秀凤鸣艺境苑10号楼2-101及储藏室

310

19212元/㎡

拍卖开始时间 2022/06/15 10:00

拍卖结束时间 2022/08/14 10:00

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房源特色
6.9折 变卖
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 447万

市场评估价 -万

保证金 30万

税费 26万

建筑面积 161.35㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 济南市历城区金地越秀凤鸣艺境苑10号楼2-101及储藏室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

425.03万

风险价

433.97万

收益空间

89.48万

交易记录

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    房产价值

    折价率:6.9折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    案号:(2021)10911257 

    拍品名称

    济南市历城区雪山片区韩仓河以东、韩仓大道以南金地越秀凤鸣艺境苑10号楼2-101及储藏室

    权利来源

    司法裁定

    租赁权

    拍品所有人

    杨敏

    担保物权

    权利人

    中信银行济南分行

    担保数额

    279万元

    权利限制情况及瑕疵情况

    济南市历城区雪山片区韩仓河以东、韩仓大道以南金地越秀凤鸣艺境苑10号楼2-101及储藏室,建筑面积161.35平方米,储藏室面积:86.72平方米。面积以办理产权证时的测量为准,不再互补差价,以现状拍卖。新旧程度:一般,权利证书字号:济南20210078166。三层(含储藏室)。

    提供的文件

     拍卖裁定书

     

     

     

     

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    法院公告

    威海火炬高技术产业开发区人民法院 关于济南市历城区雪山片区韩仓河以东、韩仓大道以南金地越秀凤鸣艺境苑10号楼2-101及储藏室拍卖的公告 威海火炬高技术产业开发区人民法院将于2022年6月15日10时至2022年8月14日10时止(延时除外)在威海火炬高技术产业开发区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:威海火炬高技术产业开发区人民法院,网址:sf.taobao.com ),现公告如下: 一、拍卖标的:济南市历城区雪山片区韩仓河以东、韩仓大道以南金地越秀凤鸣艺境苑10号楼2-101及储藏室,建筑面积161.35平方米,储藏室面积:86.72平方米。面积以办理产权证时的测量为准,不再互补差价,以现状拍卖。新旧程度:一般,权利证书字号:济南20210078166。三层(含储藏室)。担保物权:权利人:中信银行济南分行,担保数额:279万元。 起拍价:310万元,保证金:30万元,增价幅度:2000元(或整倍数)。 二、咨询、展示看样的时间与方式:买受人自行在拍卖公告期间对上述标的相关信息进行咨询及看样工作,拍卖程序咨询电话:0631-5650193(张)。 三、变卖方式: 1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。  2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。  四、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。  五、拍卖成交买受人付清全部价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续。办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费按法律规定(山东省地方税务局山东省高级人民法院文件鲁地税发[2017]42号《山东省地方税务局山东省高级人民法院关于完善人民法院不动产强制执行与税务机关税费征缴协同联动机制的指导意见》)执行,可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。因买受人不缴纳税费和垫付费用造成无法过户或其他不利后果由买受人自行承担。  六、对上述标的权属有异议者,请于拍卖前与本院联系:0631-5650126(高法官)。  七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。  八、本标的物优先购买权人相关说明:无  九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。  十、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在拍卖成功后七日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院: 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户 收款单位:威海火炬高技术产业开发区人民法院 收款银行:中国银行股份有限公司威海高新支行 收款账号:6232636000103742370 2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8) 3、未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。  十一、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1  十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。  十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 本规则其他未尽事宜,最终解释权归威海火炬高技术产业开发区法院所有 法院咨询电话: 0631-5650126(高法官) 拍卖咨询电话:0631-5650193(张) 淘宝技术咨询:400-822-2870 山东司辅公司客服电话:400-600-1216                                                                         2022年5月30日  

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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