(鲁能领秀城中央公园)

山东省济南市市中区鲁能领秀城二十一区38号楼101号

1931

40651元/㎡

拍卖开始时间 2022/08/04 10:00

拍卖结束时间 2022/08/05 10:00

12人报名

158设置提醒

13516次围观

房源特色
15.4折 一拍
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 1249万

市场评估价 1302.8万

保证金 249.99万

税费 100万

建筑面积 475.06㎡

楼层 0

小区 鲁能领秀城中央公园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 山东省济南市市中区鲁能领秀城二十一区38号楼101号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

1931.16万

风险价

1212.45万

收益空间

-681.21万

交易记录

  • 一拍 撤拍

    2022年06月27日 开始

    2022年06月28日 结束

    撤拍中止价

    1,000万

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房产价值

折价率:15.4折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

该标的物评估确定方式为网络询价

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法院公告

拍卖公告 济南市天桥区人民法院关于拍卖山东省济南市市中区鲁能领秀城二十一区38号楼101号的公告 济南市天桥区人民法院将于2022年8月4日10时至2022年8月5日10时止(延时除外)在济南市天桥区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:济南市天桥区人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com/0531/13———参见全国法院页面:https://sf.taobao.com/court_list.htm),现公告如下:   一、拍卖标的:山东省济南市市中区鲁能领秀城二十一区38号楼101号   起拍价:12499524.6元,保证金:2499904.92元,增价幅度:62497元。   二、拍卖标的信息: 产权证号 房屋坐落 建筑面积(㎡) 总层数 所在 层数 规划用途/实际用途 济南20170229977 山东省济南市市中区鲁能领秀城二十一区38号楼101号   475.06㎡ 4 -1,1,2,3层 住宅/别墅 三、咨询、展示看样的时间与方式。本院不组织统一看样,请各位意向竞买人亲自前往该地进行看样。   四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。 六、特别提醒:1、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的标的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。标的实际情况以移交时的现状为准,法院不承担任何质量保证责任。 2、竞买人或以物抵债申请人应当符合《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》要求;竞买人或以物抵债申请人应当事先联系相关主管部门咨询是否符合该拍卖房产所在地的购房资格;竞买人申请参与竞拍的,应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果;拍卖成交确认后,因买受人不具备购房资格的,将依法承担悔拍责任,法院不承担任何责任。   七、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费,依照相关法律规定,双方各自负担税费。水、电、暖、物业等费用,全部由买受人负担。 八、相关当事人、竞买人可自行在法律文书公开网或档案室查阅。对上述标的权属有异议者,请于2022年8月1日17:00前联系本院。 九、竞买人条件: 1、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。 2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。 3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十、本标的物优先购买权人相关说明:暂无核准的优先购买权人。 十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 十二、拍卖余款请在2022年8月12日17:00(7日内)前缴纳至法院指定账户,并在银行进账联用途栏注明“(2022)鲁0105执恢197号”。可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院: 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户 户名:济南市天桥区人民法院、 开户行:兴业银行济南天桥支行 账号:376070100100090246 并备注:(2022)鲁0105执恢197号拍卖余款。 2、支付宝网上付款方式:在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付,或登录我的淘宝-我的拍卖支付 余款支付操作可查看:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc  3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 4、 买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。 十三、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道,具体可查https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc 十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 另:特别提示:对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人,本公告视作拍卖通知送达,公示满五日视为已经通知。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。   司法拍卖辅助机构:山东法拍助拍网络信息咨询服务有限公司   咨询电话:13573195858   人民法院举报监督电话:0531-8555-3731 济南市天桥区人民法院执行工作局地址:济南市天桥区田家庄东路7号 淘宝技术咨询:400-822-2870                                                         济南市天桥区人民法院                                                          2022年7月4日  

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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