山东省济南市历下区正觉寺小区12号楼4-201-司法拍卖

326万

250919元/㎡

拍卖开始时间 2022/08/04 10:00

拍卖结束时间 2022/08/05 10:00

2人报名

71设置提醒

4419次围观

房源特色

8.2折一拍住宅

海豚专属顾问您的过户贷款买房专家

经纪人姓名：186****9661

公司名称：海豚选房上海事业部

经纪人电话：18616329661

经纪人评分：

贷款预审

基本信息

法院评估价 394万

市场评估价 -万

保证金 30万

税费 3万

建筑面积 13㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置山东省济南市历下区正觉寺小区12号楼4-201

房源所示：“楼层，建筑面积，税费，周边信息”仅供参考，购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

326.19万

风险价

383万

收益空间

68.65万

交易记录

下载海豚选房APP

扫描上方二维码，随时查看更多房源

同区域历史成交

山东省济南市历下区正觉寺小区12号楼4-201

8折单价250,919/㎡面积13㎡

326万
山东省济南市历下区正觉寺小区12号楼4-202

8折单价237,403/㎡面积11㎡

261万
济南市历下区千佛山西路26号3号楼1单元401室房产及储藏室

8折单价/㎡面积0㎡

160万
济南市历下区泉城路西首339号10163

8折单价17,334/㎡面积142.97㎡

247万
山东省济南市历下区青年东路7号10号楼3-301号房产

7折单价17,459/㎡面积63.57㎡

110万
济南市历下区文化西路25号1-103号

6折单价15,454/㎡面积441.7㎡

682万
济南市市中区千佛山南路3号101房地产

8折单价23,593/㎡面积336.6㎡

794万
济南市历下区泉城路26号世茂国际广场6号楼1604房地产

7折单价/㎡面积0㎡

62万
济南市历下区佛山苑小区16号楼1单元203室房地产

8折单价18,003/㎡面积80.15㎡

144万
济南市历下区棋盘小区二区7号楼东单元302室房产

9折单价16,114/㎡面积50.29㎡

81万

展开全部

房产价值

折价率:8.2折复合增长率:％

成交活跃度:

法院公告

提示：数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据，如发现错误请及时反馈给本平台，谢谢。

标的信息：

该标的物评估价格确定方式为现场评估

执行依据：（2019）鲁0105民初165号

产权证号	房屋坐落	建筑面积（㎡）	总层数	所在层数	共有情况	规划用途/实际用途
历049386	山东省济南市历下区正觉寺小区12号楼4-201	131.27㎡	6	2	共同共有	住宅/住宅

法院公告

济南市天桥区人民法院关于山东省济南市历下区正觉寺小区12号楼4-201（第一次拍卖）的公告山东省济南市天桥区人民法院将于2022年8月4日10时至2022年8月5日10时（延时的除外）在济南市天桥区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：济南市天桥区人民法院，法院主页网址：https:// sf.taobao.com/0531/），现公告如下: 拍卖标的：山东省济南市历下区正觉寺小区12号楼4-201房产网询平均价：3948500元，起拍价：2763950元，保证金：300000元，增价幅度：3000元。二、标的信息：该标的物评估价格确定方式为网络询价执行依据：（2019）鲁0105民初165号产权证号房屋坐落建筑面积（㎡）总层数所在层数共有情况规划用途/实际用途历049386 山东省济南市历下区正觉寺小区12号楼4-201 131.27㎡ 6 2 共同共有住宅/住宅特别提醒：1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样。未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的实际情况以移交现状为准，法院不承担任何质量保证责任。2.法院保证腾房，但不保证腾房时效性。三、咨询、展示标的的时间与方式：自公告之日起工作时间接受咨询（节假日、休息日除外），竞买人自行安排看样。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。五、有意者请亲自实地看样，未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。六、其他相关条件： 1. 竞买人自行询问并遵守当地限购限贷政策。 2. 买受人须自行办理标的物交易、交割事宜，自行承担交易、交割过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险。 3.买受人须承诺，自签署《拍卖成交确认书》之日起30个工作日内办理完毕标的房产的过户手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。 4.本案执行依据为济南市天桥区人民法院（2019）鲁0105民初165号民事判决书，相关当事人可自行在法律文书公开网或档案室查阅。七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告之日起5个工作日内与本院联系。八、竞买人资格条件： 1、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。 2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。 3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。九、本标的物优先购买权人相关说明：无。本次拍卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等。自本公告发布之日起视作拍卖通知送达，缺席将丧失相关权利。十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。十一、拍卖余款请在拍卖成交5个工作日内（8月10日下午16:00前）缴纳至法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“：(2022)鲁0105执恢1157号房产拍卖余款”。户名：济南市天桥区人民法院账号：376070100100090246120298 开户行：兴业银行济南天桥支行十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。举报监督电话：0531-85553731 司法辅助机构：山东拍辅帮网络信息有限公司案件、标的咨询电话：13188933186（工作时间接受咨询，节假日、休息日除外）淘宝技术咨询：400-822-2870 联系地址：山东省济南市天桥区田家庄东路7号济南市天桥区人民法院 2022年7月4日

常见问题

问：什么是法拍房？

答：法院拍卖的房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

问：哪些用户适合买法拍房？

答：1.破限购用户，除北京、深圳等少数城市外，法拍房是不纳入限购范围的；2.投资型用户，法拍房平均在市场价格的8折左右

问：法拍房和二手房有哪些区别？产权是否不同？

答：法拍房和二手房在产权归属上无任何差别，区别仅限于交易方式不同 1）需要7-10个工作日，缴纳全款到法院（可以做垫资） 2）可能存在的潜在纠纷风险比二手房大，比如刑事查封过户慢，有人占用需要清场等

问：法拍房相对二手房便宜，哪些是需要注意的？

答：1. 是否已经取得产权证：关系到能不能过户，和是不是有二次税费，优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件：如果是，结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权：如果是50%产权，可能无法过户。 4. 土地性质：是否住宅用地，不要为划拨（巨额税费）。 5. 是否腾空：如现有人居住，可能过户后无法入住，需要另立案件处理。 6. 是否租赁：买卖不破租赁，短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的，考虑恶意租赁的可能，麻烦多不要碰。 7. 是否满两年：不满有增值税 8. 卖方是否个人：如果是公司，计税方式不一样，会有更多的税费。 9. 是否满五唯一：个人所得税的加分项，有更好，不强求。 10. 上次交易情况：交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。水电物业欠费情况：涉及到你的购买成本

问：如果想买，应该怎么去规避法拍房的风险问题？

1.在购买钱做好详细的尽职调查，建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务，可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程，如果感兴趣，也可以自己学习后，在购买课程传送门：《从零开始学法拍房》url：https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校

交通

生活

医疗

幼儿园

小学

中学

概述重点学区

房源附件共有学校81所。其中,示范幼儿园2所，重点小学3所，重点中学4所。

山东省实验幼儿园详细介绍

地址：山东省济南市历下区泺文路51号

其他,普通
济南市佛山苑幼儿园详细介绍

地址：山东省济南市历下区司里街佛山苑小区

其他,普通
山东大学第二幼儿园详细介绍

地址：山东省济南市文化西路44号

公办,示范园
济南市历城区洪家楼一居幼儿园详细介绍

地址：山东省济南市历城区宏家楼

其他,普通
星耀泉城少儿电视栏目详细介绍

地址：济南市文化西路海辰大厦31F

公办,普通
济南市汉英幼稚园详细介绍

地址：山东省济南市历下区棋盘东街28号

其他,普通
山东大众华澳双语幼儿园详细介绍

地址：东舍坊街１１６号

其他,普通
济南市历下泉城路中心幼儿园详细介绍

地址：山东省济南市历下区芙蓉街92-1

公办,普通
山东省医学科学院幼儿园详细介绍

地址：山东省济南市历下区经十路89号

其他,普通
山东文化厅幼儿园详细介绍

地址：山东省济南市市中区徐家花园44-2

公办,普通
山东省文化厅幼儿园详细介绍

地址：山东省济南市市中区徐家花园４４-２号

其他,普通
济南历下区明湖路中心幼儿园详细介绍

地址：山东省济南市历下区泉城路双忠祠

公办,普通
市中区泺源办事处泺源幼儿园详细介绍

地址：山东省济南市市中区礼拜寺街2号

公办,普通
山东省水利厅幼儿园详细介绍

地址：山东省济南市历下区历山路133号

其他,普通
济南市天桥区奖验幼儿园详细介绍

地址：山东省济南市天桥区周公祠街15号

其他,普通
山东省农业厅幼儿园详细介绍

地址：山东省济南市历下区十亩园东街11号

其他,普通
济发泉星幼儿园详细介绍

地址：山东济南市济发泉星幼儿园

其他,示范园
济南市公用房屋管修处幼儿园详细介绍

地址：山东省济南市市中区德胜南街3号

其他,普通
山东师范大学详细介绍

地址：山东省济南市文化东路88号

公办,普通
济南铁路南郊幼儿园详细介绍

地址：山东省市中区经八路

其他,普通
天桥区大桥镇焦家村学前班详细介绍

地址：山东省济南市天桥区大桥镇焦家

公办,普通
济南市天桥区制锦市中心幼儿园详细介绍

地址：山东省济南市天桥区锦屏街13号

公办,普通
山东省旅游局幼儿园详细介绍

地址：山东省济南市历下区千佛山东路1

其他,普通
山东省石油化学工业办公室幼儿园详细介绍

地址：山东省济南市历下区青后小区二区10号

其他,普通
小海豚·如意苑幼儿园详细介绍

地址：山东济南市小海豚·如意苑幼儿园

其他,普通
中共山东省委机关第二幼儿园详细介绍

地址：山东中共山东省委机关第二幼儿园

其他,普通
山东省委机关第二幼儿园详细介绍

地址：山东省济南市市中区玉函路35号

公办,普通
舜玉路办事处北区幼儿园详细介绍

地址：山东省济南市市中区舜玉北区14号

其他,普通
济南市市中区舜玉路街道办事处北区幼儿园详细介绍

地址：山东济南市市中区济南市济南市市中区舜玉路街道办事处北区幼儿园

其他,普通
济南好孩子幼教中心详细介绍

地址：济南市玉函路60号5号楼1单元103室

公办,普通