([预估])

济南市高新区舜奥嘉园南区6号楼2-2102房产

241

21789元/㎡

拍卖开始时间 2022/08/03 09:00

拍卖结束时间 2022/08/04 09:00

3人报名

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房源特色
8.9折 二拍 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 268万

市场评估价 -万

保证金 20万

税费 3万

建筑面积 110.8㎡

楼层 21

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 济南市高新区舜奥嘉园南区6号楼2-2102房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

241.42万

风险价

260.47万

收益空间

27.1万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年07月10日 开始

    2022年07月11日 结束

    流拍价

    242万

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房产价值

折价率:8.9折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

坐落:济南市高新区舜奥嘉园南区6号楼2-2102,房产证号:济南20170155544,面积:110.8平方米,房屋用途:住宅,登记时间:2017.7.26。结构钢混,总层数25,所在层次21,套内面积86.16,建成年份2013

房屋位于舜奥华府南区,户型为221卫,有租赁,租赁期限至20221231日。

本次司法拍卖的济南市商品住房已纳入限购政策范围,竞买人必须在竞价前确认在房产所在地具备购房资格,可向标的所在地的相关职能部门查询确认。网络司法拍卖成交后,因买受人无购房资格的,将依法承担悔拍等法律后果。

拍卖成交后,买受人需及时向法院提交购房资格证明材料,签署拍卖成交确认书,至迟在拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交。

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法院公告

济南市市中区人民法院拍卖公告 案号:(2022)鲁0103执恢359号 案由:民间借贷纠纷   济南市市中区人民法院将于2022年8月3日9时至2022年8月4日9时止(延时除外)在淘宝司法拍卖平台进行网络司法拍卖(网址:https://sf.taobao.com/0531/12),现公告如下: 一、司法拍卖标的: 坐落:济南市高新区舜奥嘉园南区6号楼2-2102,房产证号:济南20170155544,面积:110.8平方米,房屋用途:住宅,登记时间:2017.7.26。结构钢混,总层数25,所在层次21,套内面积86.16,建成年份2013。 房屋位于舜奥华府南区,户型为2室2厅1卫,有租赁,租赁期限至2022年12月31日。 标的房屋面积、层次、建筑结构等信息以证载为准。实际户型及室内结构、装修,房屋维护使用状况等具体现场情况以实际为准。请竞买人自行了解。 二、司法拍卖起拍价:2054254.5元,保证金200000元,增价幅度8000元。拍卖保留价确定为起拍价。 三、司法拍卖执行依据:济南市市中区人民法院(2020)鲁0103民初716号民事判决书。 本次司法拍卖的济南市商品住房已纳入限购政策范围,竞买人必须在竞价前确认在房产所在地具备购房资格,可向标的所在地的相关职能部门查询确认。网络司法拍卖成交后,因买受人无购房资格的,将依法承担悔拍等法律后果。 拍卖成交后,买受人需及时向法院提交购房资格证明材料,签署拍卖成交确认书,至迟在拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交。 四、咨询、展示看样的时间与方式:自公告发布之日起至拍卖开始前2日止工作时间接受咨询(节假日除外),有意者请自行看样。 五、拍卖方式:网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式公开竞价。至少一人报名且出价不低于起拍价,拍卖成交。拍卖竞价期间无人出价,本次拍卖流拍。 六、本次拍卖竞价时间为24小时,拍卖活动设置延时出价功能,竞价程序结束前5分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延5分钟。 七、特别提示:1.拍卖标的以实物现状为准。本院不对拍卖标的承担瑕疵担保。拍卖标的展示的文字说明、图片、视频等,仅供参考,不构成对标的的任何保证。本院不承担对房屋建筑结构、内在质量、建筑面积数量准确性和相应权益及其他被遮盖、未暴露或难以接触到的部分进行调查检测的责任。 2.有意向的竞买人请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的的实物现状已经确认,责任自负。 3.竞买人完成报名手续,即视为已完全了解并接受标的现状及一切已知和未知的瑕疵,并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的。 4.拍卖标的以现状交接。标的面积、房屋及土地用途,土地权属性质、使用权类型、使用期限等情况以过户时登记机关确定为准。 5.标的其他情况请参考评估报告。 八、其他相关条件 1.竞买人须承诺,拍卖成交后,标的按现状进行移交。标的转移登记手续由买受人自行办理。因司法拍卖本身形成的税、费,依照相关法律、行政法规规定,由相应主体承担。其他没有法律、行政法规规定或规定不明的费用均由买受人承担。(有关土地、房屋的税、费数额,土地出让金,买受人承担税、费的发票开具等问题请自行向标的所在地的财税、房管、国土、物业管理公司等相关部门了解。) 买受人自行办理水、电、气等户名变更手续,相关费用由买受人自行承担。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。 2.拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行,竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格,并遵守当地有关房地产限购、限贷政策,过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的,由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。 3.买受人须承诺,自行办理标的交易、交割事宜,自行承担交易、交割过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险。 九、对上述标的权属有异议者,请于自公告之日起5个工作日内与本院联系。 十、本标的的网络司法拍卖事项法院已通知相关当事人及已知的抵押权人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人。本公告视作拍卖通知送达,并同时在淘宝网、人民法院诉讼资产网、中国拍卖行业协会中拍平台网上发布。没有接到相关通知的在本次拍卖公告公示满5日视为已经通知。 十一、本标的优先购买权人相关说明:如本标的的共有人、承租人等优先购买权人参加竞买,应当在拍卖开始3个工作日前向本院提交合法有效的证明,资格经人民法院确认后才能行使权利。逾期未提交的,视为放弃优先购买权。 十二、竞买人资格条件: 1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具备完全民事行为能力的自然人。 2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。 3.与本标的有利害关系的当事人等人员可参加竞买,不参加的请关注本次拍卖活动的整个过程。 4.下列机构和人员不得竞买并委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产: (1)负责执行的人民法院; (2)网络服务提供者; (3)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织; (4)第(1)至(3)项规定主体的工作人员及其近亲属。 5.不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。 十三、竞买人应当在参加拍卖前交纳保证金,由支付宝对相应款项予以冻结,经网拍平台确认后取得竞买代码,并以该代码参拍。拍卖成交后未能竞得者及未出价者、拍卖流拍的竞买人,冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。拍卖成交后,买受人交纳的保证金自动转入法院账户冲抵价款。买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还。 十四、拍卖成交后,买受人应将剩余价款在2022年8月11日16:00前交付法院指定账户,并在银行进账联用途栏注明2022鲁0103执恢359号尾款。 账户名称:济南市市中区人民法院 开户银行:齐鲁银行济南西市场支行 账号:000000745004100000522031883 可通过银行转账汇款或网上支付,详细情况请咨询法院,并在2022年8月21日17时前(遇节假日顺延)凭付款凭证及相关身份证明材料到济南市市中区人民法院签署拍卖成交确认书,办理拍卖标的交接手续。 十五、网络司法拍卖因标的本身价值,其保证金、成交价金额相对较高。竞买人参加竞买,支付保证金、交纳尾款时可能会遇到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行,自行了解各银行充值和支付的限额情况等相关规定。 十六、根据法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,网络司法拍卖成交的,由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示,成交确认书中载明买受人姓名和竞买号信息。标的最终成交以人民法院出具拍卖成交裁定为准。 请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读竞买须知。本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。 法院电话:0531-82567051 司法拍辅机构:山东拍辅帮网络信息有限公司  咨询电话:13706419797 淘宝咨询电话:400-822-2870   济南市市中区人民法院 二〇二二年七月十八日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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