([预估]双山街道茶百道(章丘大学城店)济南F7宾馆)

济南市章丘区圣井街道鑫璟苑小区南排东一号房产

62

2624元/㎡

拍卖开始时间 2022/08/03 10:00

拍卖结束时间 2022/08/04 10:00

6人报名

70设置提醒

3521次围观

房源特色
14.3折 二拍 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 43万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 3万

建筑面积 240㎡

楼层 1

小区 [预估]双山街道茶百道(章丘大学城店)济南F7宾馆

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 济南市章丘区圣井街道鑫璟苑小区南排东一号房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

62.99万

风险价

42.46万

收益空间

-19.21万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年07月04日 开始

    2022年07月05日 结束

    流拍价

    44万

下载海豚选房APP

扫描上方二维码,随时查看更多房源

房产价值

折价率:14.3折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

房产情况调查表

 

标的名称

济南市章丘区圣井街道鑫璟苑小区南排东一号房产

案件号

2022)鲁011497

标的所有人

济南圣源置业有限公司

标的现状

所在楼层:1-3

总楼层:1-3

房屋类型:住宅

面积:240平方米

厅数:522

登记时间:无

房产证号:有合同编号无证

租赁情况:无

共有情况:单独所有

其它情况:

1济南市章丘区圣井街道鑫璟苑小区南排东一号房产。房产面积240平方米。

2、权证编号情况:无。

估价对象位于济南章丘区圣井街道,  

3、请自行看房。 

4、该房产购买前自行了解能否过户、税费等情况请咨询房管部门。自行承担相应责任,本院概不负责。

调查表信息仅供参考,具体情况以实际情况为准!!

';

法院公告

济南市章丘区人民法院关于拍卖济南市章丘区圣井街道鑫璟苑小区南排东一号房产的拍卖公告 山东省济南市章丘区人民法院将于2022年8月3日10时至2022年8月4日10时止(延时除外)在济南市章丘区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:济南市章丘区人民法院执行工作局,法院主页网址:https://sf.taobao.com/0531/15——参见全国法院页面:https://sf.taobao.com/court_list.htm),现公告如下: 本院通过委托评估对被执行人位于济南市章丘区圣井街道鑫璟苑小区南排东一号房产进行了委托评估,济南市章丘区圣井街道鑫璟苑小区南排东一号房产面积240平方米、评估价值为437800元,现以415910元为本次起拍价。本院作出(2022)鲁0114执97号执行裁定书,裁定拍卖被执行人位于济南市章丘区圣井街道鑫璟苑小区南排东一号房产。 一、拍卖标的:济南市章丘区圣井街道鑫璟苑小区南排东一号房产 二、起拍价:415910元,保证金:5万元,增价幅度:2000元(或整倍数) 三、咨询、展示看样时间与方式:自即日起至2022年7月31止接受咨询(节假日休息),本院根据预约情况,统一安排、咨询看房时间。联系电话:郭法官0531-85833653。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 六、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。竞买人完成竞买手续,即视为已完全了解并认可标的物及一切已知和未知的瑕疵,并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的物。 七、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生的税根据法律法规双方各自承担相应部分。买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续,相关费用自理。水、电、煤气、物业管理等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用由买受人承担。 八、拍卖房地产的面积以办理产权手续时的实测面积为准,即使与本次评估报告中的数值有偏差,成交金额也不再变更。 九、对上述标的权属有异议者、优先购买权人,请于2022年7月31日前与本院联系。若有优先购买权人且参加竞买的,应于2022年7月31日前向本院提交合法有效的证明(登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致),资格须经法院确认,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。 十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十一、本标的物优先购买权人相关说明:无。 十二、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 十三、拍卖余款请在2022年8月10日17:00前缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,并在银行进账联用途栏注明“(2022)鲁0114执97号”详细请咨询法院: 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户。 (开户银行:齐鲁银行济南章丘支行,联行号:313451007463 户名:济南市章丘区人民法院执行工作局,账号:86611746101421001513024849) 2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付, 付款教程:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)  3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十四、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 特别提示: 1、拍卖财产以实物现状为准,有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买,无论是否实地看样,都视为对本拍卖财产实物现状的确认,即视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵,责任自负。 2、本院不保证拍卖财产真伪或者品质,不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付,交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担,本院概不作多退少补。 3、对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产,拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 4、公告所标示不动产面积均为参考面积,一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准,有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。即使与本次评估报告中的数值有偏差,成交金额也不在变更。 5、竞买人决定参与竞买的,视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。 6、买受人悔拍后保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等,依法由原买受人承担。 7、竞买人自行询问并遵守当地限购限贷政策。 十五、竞买人资格条件: 1、竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或有完全民事行为能力的自然人。 2、竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。 十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 举报监督电话:0531-85833626 本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。 法院咨询电话:郭法官:0531-85833653 拍卖辅助机构:19853163209    淘宝技术咨询:400-822-2870 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                                                               济南市章丘区人民法院                           二〇二二年七月十八日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 重点学区

房源附件共有学校18所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学1所。

  • 章丘市白泉幼儿园 详细介绍

    地址:山东省章丘市旭升乡白泉

    ,

  • 章丘市东桃村育红班 详细介绍

    地址:山东省章丘市圣井镇东桃

    ,

  • 章丘市埠村镇中心幼儿园 详细介绍

    地址:山东省章丘市埠村镇埠西

    ,

  • 章丘市宋上村育红班 详细介绍

    地址:山东省章丘市圣井镇宋上

    ,

  • 章丘市小冶村育红班 详细介绍

    地址:山东省章丘市圣井镇小冶

    ,

  • 章丘市圣井镇梅家村幼儿园 详细介绍

    地址:山东省章丘市圣井镇梅家

    ,

  • 章丘市龙山镇中心幼儿园 详细介绍

    地址:山东省章丘市龙山镇大官

    ,

  • 章丘市圣井刘家村幼儿园 详细介绍

    地址:山东省章丘市圣井镇刘家

    ,

  • 章丘市毕杨村幼儿园 详细介绍

    地址:山东省章丘市圣井镇毕杨

    ,

  • 山东章丘(澳洲国际)新龙幼儿分园 详细介绍

    地址:山东济南市章丘市山东章丘(澳洲国际)新龙幼儿分园

    ,

  • 章丘市旭升村幼儿园 详细介绍

    地址:山东省章丘市旭升乡

    ,

  • 章丘市圣井镇甄上村幼儿园 详细介绍

    地址:山东省章丘市圣井镇甄上

    ,

  • 章丘市红星幼儿园 详细介绍

    地址:山东济南市章丘市章丘市红星幼儿园

    ,

  • 章丘市圣井张官村幼儿园 详细介绍

    地址:山东省章丘市圣井镇张官

    ,

  • 章丘市双山幼儿园 详细介绍

    地址:山东省章丘市明水镇双山

    ,

  • 章丘市横沟村幼儿园 详细介绍

    地址:山东省章丘市旭升乡横沟

    ,